Nella maratona all’investimento le vie più frequentate tra gli operatori del settore immobiliare sono due, la compravendita e la locazione. Vediamo insieme gli aspetti pratici di quest’ultima.
Quanto deve rendere?
La preoccupazione principale di un investitore immobiliare è relativa al ritorno delle singole operazioni. Nel caso della locazione è importante definire un parametro su tutti: il ritorno annuo. Quanto dovrebbe rendere per soddisfarmi? Per definire un’idea generale un parametro utile deriva da investimenti in settori differenti da quello immobiliare. Ad esempio un confronto con la locazione residenziale (4+4 anni) in Italia potrebbe essere il rendimento dei BTP a 10 anni.
La posizione. Dove mi rende di più?
Centro o periferia? Rullo di tamburi. Sorpresa! Periferia. Come in ogni tipologia di investimento il cosiddetto premio annuo sarà maggiore in relazione al rischio al quale l’investitore è esposto. Acquistare immobili in centro ad una grande città come può essere Milano garantisce ad esempio un’occupazione stabile ed un basso rischio di sfitto. Oltre alla riduzione sensibile di criticità legata all’inquilino. (A tal fine ricordiamo l’importanza di scegliere il target economico adatto alle vostre operazioni). Pertanto per ottenere dei risultati più profittevoli in termini di ritorno economico è necessario decentrarsi e ricercare beni da acquistare in zone periferiche, ad esempio apprezzate per servizi pubblici.
Tipologia: quali immobili scegliere.
Come approcciare ad un’operazione immobiliare di questo tipo? Quale tipologia di immobile acquistare? Una villa singola, un capannone artigianale o un monolocale? In termini di redditività ci sentiamo di consigliarti come segue: per rilevanza economica e per possibile rischio derivato il taglio preferibile è il bilocale (da Idealista.it). E’ sempre consigliabile la tipologia residenziale, e nella stessa un taglio piccolo, perché facilmente collocabile sul mercato.
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