Il Superbonus 110 proroga il beneficio: scopri le nuove regole per il 2023

Situazioni in cui è possibile utilizzare il superbonus 110% e 90%

Il superbonus 110 è stato prorogato per tutto il  2023 con la possibilità di avere una detrazione fiscale del 110% sulle spese sostenute per lavori di ristrutturazione di edifici esistenti o interventi per migliorare l’efficienza energetica, qui su Blog Pandomus separiamo tutte le informazioni, partendo da zero, con i concetti di bonus e aggiornando le modifiche che sono state apportate dalle recenti normative di quest’anno.

Il superbonus è destinato a privati, condomini di edilizia popolare (IACP), enti no profit e associazioni sportive dilettantistiche per interventi macroenergetici e antisismici. Entrambi agevolati con il superbonus per immobili residenziali appartenenti a privati.

Requisiti per richiedere il superbonus 110 prorogato

I requisiti documentali per accedere a questo superbonus rimangono gli stessi degli anni precedenti. Vedi sotto cosa sono, e se hai bisogno di aiuto con questa documentazione, contatta Pandomus, perché possiamo aiutarti.

• Affidati ad un esperto in merito al visto di congruitàdei prezzi;
• Redazione della Legge10
• Attestato APE pre e post attestante il salto delle due classi energetiche richieste;
• Presentazione del progetto comunale e controllo dell’esecuzione dei relativi lavori da parte del progettista architettonico, progettista strutturale, direttore dei lavori e collaudatore statico in base alle diverse competenze.
• Conformitàdei prezzi nel caso di interventi antisismici. (se richiesto)

Modifiche superbonus 110%

La percentuale di detrazione fiscale è stata ridotta.L’aspettativa iniziale era del 110% ed è stata portata al 90%, salvo alcune eccezioni in cui il superbonus 110 estende il beneficio.

Il valore fornito corrisponde al 90% del valore totale ed è suddiviso in base agli interventi energetici e al numero di unità dell’edificio che compongono il calcolo. I due driver energetici sono l’isolamento termico e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento, e la suddivisione è la seguente:

L’isolamento termico:

• Massimale di € 50.000 per unità unifamiliari o funzionalmente indipendenti;
• Plafond di € 40.000 moltiplicato per il numero di unità nell’edificio, da 2 a 8 unità per i condomini;
• Massimale di € 30.000 moltiplicato per il numero di unità abitative dell’edificio, superiore a 8 unità per i condomini.

La sostituzione dell’impianto di riscaldamento:

• Massimale di € 30.000 per unità unifamiliari o funzionalmente indipendenti.
• Plafond di € 20.000 moltiplicato per il numero di unità nell’edificio, da 2 a 8 unità per i condomini.
• Massimale di € 15.000 moltiplicato per il numero di unità abitative dell’edificio, superiore a 8 unità per i condomini.

Per gli interventi antisismici l’importo è un importo unico di € 96.000 per qualsiasi situazione. In questo caso la divisione non si applica.

Scadenze per il superbonus 90%

Per i nuclei unifamiliari il termine per la consegna di tutti i requisiti è l’inizio dei lavori entro il 31/12/2023. Per i condomini unifamiliari e gli immobili (da 2 a 4 unità) è prevista una riduzione del bonus a seconda dei termini. Per chi consegna tutti i requisiti e inizia i lavori:

• Fino al 31/12/2023 ricevi il bonus del 90%;
• Fino al 31/12/2024 ricevi il bonus del 70%;
• Fino al 31/12/2025 ricevi il bonus del 65%;

Casi in cui il superbonus 110 proroga il beneficio

Come abbiamo già visto ad inizio post, ci sono alcuni casi in cui il superbonus 110 proroga il beneficio al 2023, ed ora vediamo quali sono i casi.

Per una migliore comprensione, dividiamo tra case unifamiliari e condomini, in quanto esiste questa divisione per le eccezioni:

Superbonus 110 unifamiliari

• Chi ha raggiunto il SAL 30% il 30/09/2022 potrà agevolare le spese fino al 31/03/2023 al 110%. (per lavori già iniziati prima del 01/01/2023 non è possibile effettuare il passaggio al 90% dopo il 31/03/2023);
• Gli edifici interessati dagli eventi sismici del 2009 e che hanno la tessera iOS potranno agevolare le spese fino al 31/12/2025 al 110%;

Superbonus 110 condomini e fabbricati unifamiliari (da 2 a 4 unità):

• Gli edifici interessati dagli eventi sismici del 2009 e che hanno la tessera iOS potranno agevolare le spese fino al 31/12/2025 al 110%;
• Per i singoli immobili che hanno presentato la CILAS il 25/11/2022 possono agevolare le spese fino al 31/12/2023 al 110%;
• Per i condomini che hanno delibera del 18/11/2022, atto CILAS del 31/12/2022 e con atto notarile dell’amministratore attestante la data corretta della delibera adottata, possono agevolare le spese fino al 31/12/2023 al 110%;
• Per i condomini che hanno la delibera tra il 19/11 e il 24/11/2022, atto CILAS del 25/11/2022 e con atto notarile dell’amministratore attestante la data corretta della delibera adottata, possono agevolare le spese fino al 31/12/2023 in 110%;
• Demolizioni e ricostruzioni presentate da remoto per l’uscita del titolo fino al 31/12/2022, possono agevolare le spese fino al 31/12/2023 al 110%;

Se rientri in uno di questi casi, non perdere l’occasione e se hai bisogno di aiuto per accedere al bonus, contatta Pandomus e saremo felici di aiutarti!

Ora che sai come sfruttare il superbonus 110% e 90%, scopri quali sono i punti principali della tua casa dove puoi migliorare l’efficientamento energetica e conosci Pandomus!