Il Piano Regolatore Generale: Cos’è e perché è importante conoscerlo

Felipe Arosio
Marzo 23, 2023

Il Piano Regolatore Generale

Il Piano Regolatore, o PRG, è uno strumento urbanistico che stabilisce le norme e le regole per la gestione del territorio di un comune o di un’area metropolitana. In sostanza, il PRG definisce quali attività possono o non possono essere svolte in un determinato luogo, in modo da garantire un uso del territorio coerente e sostenibile. Questa sistemazione è utile a garantire una corretta pianificazione urbana e a prevenire il disordine del territorio, evitando ad esempio la costruzione di edifici in zone non adatte o la realizzazione di opere che possano compromettere l’equilibrio ambientale. Se intendete acquistare un immobile e avete bisogno di sapere a quale scopo può essere utilizzato, contattate Pandomus e vi aiuteremo.

Rapporto tra il PRG e regolamento edilizio comune

Il PRG ha un impatto diretto sulla vita quotidiana dei cittadini, poiché al suo interno si trovano le principali vie di comunicazione, le linee ferroviarie, le zone pubbliche, le norme attuative e i vincoli. Inoltre, il PRG influisce anche sulla viabilità e sulle aree verdi, stabilendo la collocazione di parchi pubblici e piste ciclabili. Scoprite le categorie esistenti che compongono il Piano Regolatore Generale:

La Zona A rappresenta il nucleo storico della città.
La Zona B è l’area in fase di completamento composta da zone totalmente o parzialmente edificate.
La Zona C consiste in aree destinate all’espansione urbana al di fuori del centro storico.
Le Zone D sono aree artigianali o industriali.
Le Zone E sono i quartieri produttivi, spesso associati alle Aree PIP (Piani di Insediamenti Produttivi).
La Zona F è riservata alla produzione agricola, alla coltivazione di prodotti alimentari e vegetali e all’allevamento di animali.

Il rapporto tra PRG e Regolamento Edilizio è molto stretto, poiché quest’ultimo è uno strumento attuativo del PRG, cioè ne detta le disposizioni in modo da renderle applicabili nella pratica. Il Regolamento Edilizio stabilisce le regole tecniche e urbanistiche per la realizzazione di opere edilizie, ad esempio le caratteristiche dei materiali utilizzati, i requisiti di sicurezza e le procedure per ottenere i permessi di costruzione. Questo argomento è legato alla destinazione d’uso degli immobili. Per saperne di più, cliccate sul link!

Chi lo approva e qual è la scadenza?

Il PRG (Piano Regolatore Generale) è approvato dalla giunta comunale o dal consiglio comunale, a seconda delle leggi e dei regolamenti locali. La scadenza per l’approvazione del PRG varia a seconda della città o del comune e può essere stabilita dalle leggi e dalle regolamentazioni locali o da un piano urbanistico generale regionale o nazionale. D opo l’approvazione il PRG solitamente ha durata di 10 anni. Si consiglia di consultare il sito web ufficiale del comune di riferimento o di contattare l’ufficio urbanistico locale per informazioni più specifiche sulla scadenza del PRG.