Dati del settore immobiliare a Torino
Il mercato immobiliare di Torino sta mostrando segni di crescita nel corso dei primi mesi del 2023, con un incremento del +3,26% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tuttavia, dietro questi dati promettenti si nasconde una realtà più complessa, poiché i giovani sembrano sempre più propensi a rinunciare all’acquisto di una casa propria.
Secondo i dati forniti dai notai torinesi, le operazioni di compravendita stanno beneficiando principalmente delle transazioni riguardanti seconde case tra privati (+12,4%) e da impresa (+19,27%). Al contrario, le compravendite di prime case tra privati hanno subito una flessione del 5,82%, con un calo ancor più accentuato del 8,74% nel mese di febbraio 2023.
Rinuncia dei Giovani all’Acquisto
Uno dei segnali più preoccupanti è il calo degli acquisti di prime case nella fascia di età compresa tra i 18 e i 35 anni, con una diminuzione del 3,43%. Questo dato sottolinea una tendenza preoccupante: i giovani stanno sempre più rinunciando all’acquisto di una casa propria, probabilmente a causa delle sfide economiche e dei cambiamenti nel mercato del lavoro. L’accesso a mutui per l’acquisto di una casa è diventato più difficile, e questo sta influenzando la decisione dei giovani di rimandare l’acquisto della loro prima abitazione.
Crollo dei Mutui
I dati sui mutui immobiliari confermano ulteriormente questa tendenza. Nel primo bimestre del 2023, i mutui per l’acquisto di abitazioni hanno subito un crollo significativo del 28,61% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo crollo è particolarmente evidente considerando che a gennaio si è registrato un calo del 21,88%, che è peggiorato ulteriormente arrivando al -33,05% nel mese di febbraio 2023.
Fattori Determinanti
Una delle ragioni principali dietro questo calo dei mutui e dell’acquisto di prime case sembra essere l’aumento dei tassi di interesse. Questo ha reso meno vantaggiosa l’opzione di finanziare l’acquisto di una casa tramite mutuo, spingendo molte persone a considerare alternative come l’acquisto di seconde case come forma di investimento. Il calo del capitale erogato dei mutui è evidente soprattutto nella fascia di importo compreso tra 50 e 150 mila euro, che ha registrato un crollo del 25% nel primo bimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Inoltre, le surroghe, che rappresentano un’opzione per cercare tassi di interesse più favorevoli, hanno subito anch’esse una diminuzione del 6,47% nello stesso periodo.
In conclusione, nonostante la crescita apparente del mercato immobiliare a Torino, i dati sottolineano l’emergere di sfide significative. I giovani stanno sempre più rinunciando all’acquisto della loro prima casa, probabilmente a causa di fattori economici e dell’accessibilità al credito. Questa tendenza potrebbe avere impatti duraturi sul settore immobiliare e sulla dinamica abitativa della città.
Domande Frequenti
Come va il mercato immobiliare a Torino?
Il mercato immobiliare a Torino è sostanzialmente stabile rispetto all’anno scorso. A luglio 2023, il prezzo medio di vendita di un immobile residenziale nel comune di Torino è di 1.929 euro al metro quadro, con una diminuzione del 0,16% rispetto a luglio 2022. In provincia di Torino, il prezzo medio è di 1.550 euro al metro quadro, con una diminuzione del 0,08% rispetto a luglio 2022.
Come andrà il mercato immobiliare nel 2023?
Le previsioni per il mercato immobiliare a Torino nel 2023 sono di un leggero calo delle compravendite, a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dell’inflazione. Si prevede che il prezzo medio delle case aumenterà leggermente, a causa della scarsità di offerta e della domanda in crescita.
Come cambierà il mercato immobiliare nei prossimi anni?
Il mercato immobiliare torinese è destinato a cambiare in modo significativo nei prossimi anni. L’aumento della popolazione, il cambiamento climatico e la tecnologia stanno tutti contribuendo a creare nuovi trend nel mercato.
Ecco alcuni dei principali cambiamenti che ci si può aspettare:
- Cresce la domanda di case più piccole e sostenibili. Le persone stanno iniziando a cercare case più efficienti dal punto di vista energetico e con meno spazio, in linea con le esigenze di un mondo sempre più urbano.
- Aumenta l’importanza della tecnologia. Le tecnologie come l’intelligenza artificiale e la realtà virtuale stanno iniziando a rivoluzionare il modo in cui le persone acquistano e vendono case.
- Si affermano nuove modalità di acquisto. Con l’aumento dell’utilizzo dei social media e dell’e-commerce, si prevede che le modalità di acquisto delle case diventeranno sempre più digitali.
Questi cambiamenti stanno già avendo un impatto sul mercato immobiliare torinese e continueranno a farlo nei prossimi anni.
