Sei alla ricerca di una casa e hai notato che una tipologia immobiliare in particolare ha un valore inferiore rispetto agli appartamenti. La mansarda. Perché ?
Definizione di mansarda
Il termine ha un ‘origine francese, deriva dall’architetto francese Mansart che portò in patria questo tipo particolare di tetto. Attualmente si parla spesso di mansarde ma cosa sono? La mansarda è un appartamento ricavato nel piano sottotetto, previsto nel progetto originario o integrato in un secondo tempo.
Mansarda e normativa edilizia
Attenzione. Dal punto di vista tecnico-legale la regolamentazione edilizia ed urbanistica non prevede alcun inquadramento per le mansarde. La norma stabilisce l ‘esistenza delle tipologie edilizie che seguono: sottotetto “basso†inteso come volume tecnico, sottotetto agibile e residenza. Come ampiamente definito nell’articolo afferente la destinazione d ‘uso occorre verificare la legittimità degli spazi mediante l ‘agibilità o i titoli edilizi autorizzativi che hanno concorso alla realizzazione dell ‘immobile.
Recupero sottotetto ai fini abitativi
La variazione di un sottotetto in residenza non è sempre ammessa. Per effettuare una conversione in abitazione occorre un ‘attenta analisi preventiva, è necessario adeguarsi alle normative vigenti in materia che differiscono per singola regione. I requisiti da soddisfare sono genericamente ed in prevalenza le prescrizioni igienico-sanitarie da rispettare per la destinazione residenziale, con particolare attenzione su: rapporti aeroilluminanti, altezze medie, distanze dagli edifici vicini. Tali requisiti escludono da un eventuale recupero in abitazione le unità ad uso sottotetto tecnico con altezza inferiore. Pertanto destinato unicamente alle porzioni già agibili e ad ogni modo provviste delle caratteristiche richieste.
Conclusioni
Stai cercando di acquistare una mansarda e vuoi affrontare l’iter di compravendita senza pensieri? Hai comprato un appartamento con un piano sovrastante e non sai a che titolo sia stato autorizzato? Vuoi fare dei lavori in un sottotetto per renderlo abitabile? Contattaci. Il processo edilizio è sempre più complesso e di difficile lettura per chi non opera nel settore.
