Quando si acquista o si vende un immobile, uno degli aspetti più critici è verificare che tutto sia in regola dal punto di vista catastale e giuridico.
Un errore o una svista in questa fase può trasformarsi in un incubo legale ed economico. Per questo motivo, affidarsi a un tecnico esperto per effettuare le corrette operazioni di verifica catastale e consultare gli atti della Conservatoria dei Registri Immobiliari è fondamentale.
L’importanza delle verifiche: il caso della Fontana di Trevi
Un esempio celebre che evidenzia l’importanza di queste verifiche è la famosa truffa di Totò.
Nel film Totò truffa 62, il leggendario attore veste i panni di un abile impostore che tenta di vendere la Fontana di Trevi a un ingenuo acquirente straniero.
Naturalmente, la truffa si basa su un presupposto assurdo: nessuno può vendere un bene pubblico! Tuttavia, questo tipo di raggiro, in forme meno eclatanti, accade anche nel mondo immobiliare reale.
Se l’acquirente della Fontana di Trevi avesse consultato un tecnico esperto, questi avrebbe rapidamente verificato che il bene non era intestato al venditore e che non era alienabile.
Allo stesso modo, quando si acquista un immobile, è fondamentale controllare che il venditore ne sia il legittimo proprietario, che non vi siano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che potrebbero compromettere la compravendita.
Cosa fa un tecnico durante le verifiche catastali e in Conservatoria?
Un tecnico specializzato esegue una serie di operazioni fondamentali per garantire la sicurezza dell’acquirente e del venditore:
- Verifica catastale: controlla che l’immobile sia correttamente registrato al Catasto, che i dati siano aggiornati e che non vi siano incongruenze tra la planimetria e lo stato reale dell’immobile.
- Consultazione della Conservatoria: verifica la titolarità dell’immobile, accertando che il venditore ne sia il legittimo proprietario e che non ci siano trascrizioni pregiudizievoli, come ipoteche, pignoramenti o sequestri.
- Analisi della conformità urbanistica: assicura che l’immobile sia stato costruito e modificato in conformità con le normative edilizie.
- Verifica di eventuali vincoli o servitù: analizza se esistono diritti di terzi sull’immobile che potrebbero limitare il suo utilizzo.
Evitare brutte sorprese: perché rivolgersi a Pandomus
Affidarsi a un professionista competente è la scelta giusta per evitare rischi e problematiche future.
Pandomus offre servizi di verifica catastale e conservatoria per garantire che la compravendita del tuo immobile avvenga in totale sicurezza.
Sia che tu stia acquistando casa o vendendo un immobile, con Pandomus hai la certezza di un’analisi approfondita e di un supporto tecnico qualificato, evitando di incorrere in brutte sorprese… o di acquistare, inconsapevolmente, la “Fontana di Trevi”!
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